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Alexandra Renno · Ihre Ansprechpartnerin
Lerchenweg 12 · 89275 Elchingen-Thalfingen · Östliche Hälfte
Objektbeschreibung
Im Lerchenweg 12 in Elchingen-Thalfingen befindet sich diese östliche Hälfte eines Doppelhauses aus dem Jahr 1994, die sich durch eine klare Struktur, eine funktionale Aufteilung und eine insgesamt gepflegte Substanz auszeichnet. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute als solide und nachhaltig nutzbare Immobilie.
Die Haushälfte umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Grundrisse sind klassisch geschnitten, gut belichtet und seit Jahren marktgängig – ein Konzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zuverlässig funktioniert.
Zum 01. Juli werden das Erdgeschoss sowie das Hanggeschoss frei. Dadurch entsteht eine seltene und interessante Ausgangssituation: Zwei Einheiten können unmittelbar neu genutzt oder vermietet werden, während die Dachgeschosswohnung eine bestehende Mietstruktur bietet.
Diese Konstellation eröffnet unterschiedliche Strategien: Eigennutzung in Kombination mit Vermietung, vollständige Kapitalanlage oder flexible Nutzung über mehrere Lebensphasen. Gerade im aktuellen Marktumfeld bietet die Aufteilung in mehrere Einheiten eine sinnvolle Risikostreuung sowie eine gute Grundlage für nachhaltige Finanzierbarkeit.
„Ein Objekt, das nicht durch kurzfristige Effekte überzeugt, sondern durch Struktur, Nutzbarkeit und Perspektive.“
Außenansichten · Luftbilder
Das Doppelhaus liegt ruhig am Lerchenweg, umgeben von gepflegten Einfamilienhausgrundstücken. Die östliche Hälfte Nr. 12 liegt giebelseitig zur Erschließung hin – mit eigenem Hauseingang, Südterrasse, Loggia im EG sowie einer großzügigen überdachten Loggia im Dachgeschoss mit Weitblick.
Giebelansicht von Osten · Lerchenweg 12 (rechts) vom Wendehammer
Drohnenaufnahmen · Gesamtansicht, Grundstück und Lage im Ort
Hauseingang giebelseitig · Südseite mit Terrasse · Gartenweg Hanggeschoss
Die drei Wohneinheiten
Alle drei Wohneinheiten sind abgeschlossen und eigenständig nutzbar. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 208 m².
Großzügige Wohneinheit mit direktem Zugang zur Südterrasse und Garten. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad. Ebenerdig, hell und gut nutzbar.
Terrasse · Garten · Eigenständiger Eingang
Im rückwärtigen Hangbereich gelegen, mit eigenem Zugang über die Hangseite. Gut proportionierte Räume, ideal für Eigennutzung oder Vermietung.
Eigenständiger Eingang · Ruhige Hanglage
Charmantes Dachgeschoss mit Dachschrägen und großzügiger überdachter Loggia mit Panoramablick über Thalfingen. Lichtverwandtes Wohnen unter dem Dach.
Loggia mit Weitsicht · Dachgaube
Einblicke
Wohnzimmer mit Terrassenzugang · Erdgeschoss
Schlafzimmer mit Loggiaausblick · Schlaf-/Bürozimmer · Dachgeschoss
Kinderzimmer Erdgeschoss · Wohnbereich Dachgeschoss mit Gaubenfenster
Großzügige überdachte Loggia · Dachgeschoss · Panoramablick über Thalfingen
Ausstattung & Technik
Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Bausubstanz ist solide, die technischen Anlagen entsprechen dem üblichen Standard der Baujahrsklasse.
Energieausweis
Kaufpreis & Konditionen
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. · Garage und Stellplätze noch nicht abschließend zugeteilt – Zuteilung erfolgt im Kaufvertrag.
Lage & Infrastruktur
Elchingen-Thalfingen liegt an der Donau, eingebettet zwischen Ulm und Neu-Ulm. Das Wohnquartier am Lerchenweg besticht durch ruhige Wohnstraßen, gepflegte Nachbarschaft und exzellente Verkehrsanbindung.
Lageplan · Markierung Lerchenweg 12
„Thalfingen bietet ländliches Wohngefühl mit städtischer Erreichbarkeit – eine Kombination, die auf dem Markt sehr gefragt ist.“
Objektdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte (östliche Hälfte) |
| Adresse | Lerchenweg 12, 89275 Elchingen-Thalfingen |
| Wohnfläche | ca. 208 m² (3 Wohneinheiten) |
| Wohneinheiten | 3 (Hanggeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) |
| Grundstück | ca. 360 m²* (nach Parzellierung) |
| * Vorläufige Angabe vor Abschluss der Vermessung. Verbindliche Angabe erst nach Fortführungsnachweis. | |
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizung | Öl-Zentralheizung |
| Energieklasse | D · 106,5 kWh/(m²·a) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis · gültig bis 21.01.2036 |
| Garage | 1 Garage (Zuteilung im Kaufvertrag) |
| Stellplätze | 2 Außenstellplätze (Zuteilung im Kaufvertrag) |
| Verfügbar | EG + HG ab 01.07. · DG vermietet |
| Kaufpreis Immobilie | 727.000 € |
| Garage | 15.000 € |
| 2 Stellplätze | 10.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 752.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausdrücklich nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten.
Baujahr: Angabe lt. vorliegenden Unterlagen, nicht unabhängig verifiziert. Wohnflächen: Circa-Angaben; maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Sanierungs- und Modernisierungshinweise können unvollständig sein; eigene Prüfung durch Fachkundige wird empfohlen. Garage und Stellplätze noch nicht abschließend zugeteilt.